Współcześnie rolnicy coraz częściej napotykają na oferty firm oraz pośredników, którzy poszukują gruntów pod projekty fotowoltaiczne. Co ciekawe, stawki oferowane za dzierżawę takich terenów rosną w szybkim tempie. W roku 2020 za hektar ziemi pod farmę fotowoltaiczną oferowano zazwyczaj co najmniej 7 tysięcy złotych rocznie. Jednak w miarę upływu czasu, te stawki wyraźnie wzrosły. Pod koniec 2021 roku standardem stały się oferty sięgające 12 tysięcy złotych rocznie za hektar w 2022 roku standardem było już 15 tysięcy złotych w 2023 roku widujemy nawet propozycje dochodzące nawet do 20 tysięcy złotych rocznie! za dzierżawę jednego hektara. Trzeba jednak dodać, że takie oferty dotyczą terenów spełniających szczególne wymagania. Należy również podkreślić, że nie każda działka rolna nadaje się pod instalacje fotowoltaiczne.

Osoba chcąca oddać swój grunt pod farmę fotowoltaiczną po korzystnej cenie musi spełnić pewne istotne kryteria. Przede wszystkim, teren taki musi być klasyfikowany jako grunt klasy IV, V, VI lub być nieużytkiem. Dodatkowo, powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1-2 hektary (do nawet 500 hektarów), a jej szerokość musi wynosić minimum 40 metrów. Teren przeznaczony pod farmę fotowoltaiczną nie może być zacieniony przez budynki, drzewa, krzewy ani inne obiekty. Teren ten powinien być również płaski i najlepiej, aby był skierowany na południe.

Lokalizacja to kluczowy czynnik. Teren powinien znajdować się w maksymalnej odległości do 2 kilometrów od linii energetycznej średniego napięcia lub do 5 km od głównego punktu zasilającego. Ponadto, teren nie powinien graniczyć z obszarami chronionymi, takimi jak obszary Natura 2000 czy parki krajobrazowe. Obecność Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) wpływa również na atrakcyjność terenu. Infrastruktura drogowa i jej jakość również mają znaczenie dla wartości dzierżawy.

Obecnie rolnicy mogą zarobić od 16 do nawet 20 tysięcy złotych rocznie za dzierżawę 1 hektara terenu pod farmę fotowoltaiczną. To z pewnością znacząca suma, biorąc pod uwagę, że według danych GUS średni dochód z 1 hektara przeliczeniowego w indywidualnych gospodarstwach rolnych wyniósł w 2020 roku 3819 złotych.

Warto podkreślić, że farmy fotowoltaiczne budowane są na glebach słabej jakości. W związku z tym, jeśli ktoś oferuje dzierżawę 1 hektara gruntu za kwotę przekraczającą 20 tysięcy złotych rocznie, to powinno to wzbudzić naszą czujność. Taka sytuacja przypomina pewien schemat – inwestycje, które obiecują znacznie wyższe zyski niż oferują banki, często kończą się rozczarowaniem.

Dlatego również w przypadku dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną należy uważać na oferty kwotowe znacznie odbiegające od rynkowych mogące „przysłonić nam oczy” na zapisy w umowie które mogą być też dla nas pułapką!

Inną nieciekawa praktyką jest podpisywanie umów z wysoką stawką za wszelką cenę aby przedstawiciel mógł wyrobić swoje plany sprzedażowe! Niestety tak podpisane umowy dzierżawy mają małą szansę realizacji w dzisiejszych czasach. Dzieje się tak bo inwestorzy bardzo nie chętnie kupują projekty farm fotowoltaicznych z tak wysokimi stawkami dzierżawy bowiem zawsze znajdą tańsze odpowiedniki których na rynku nie brakuje… a niczego świadomy właściciel pozostaje na lata z umową która nigdy nie doprowadzi do budowy farmy fotowoltaicznej i poprzez „chciwość” pozbawia się szansy na pasywny zarobek przez lata.

Przed podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii, które pomogą uniknąć potencjalnych problemów. Umowa dzierżawy to zobowiązanie na długi okres, dlatego warto ją dokładnie przeanalizować, najlepiej wraz z prawnikiem. Niezwykle istotne jest, aby w umowie uwzględnione były nie tylko korzyści finansowe, ale także jak umowa chroni interesy właściciela gruntu. Należy sprawdzić, kto będzie pokrywał koszty podatków, ubezpieczeń i innych opłat związanych z terenem. Czasami to właśnie te koszty mogą znacznie zmniejszyć finalny zysk rolnika z dzierżawy.

Długość umowy oraz waloryzacja czynszu to kolejne ważne elementy do przemyślenia. Zazwyczaj umowy dzierżawy pod farmy fotowoltaiczne mają długi okres obowiązywania, często aż 29 lat. To zabezpiecza zarówno inwestora, który odzyskuje swoje koszty inwestycji, jak i właściciela terenu przed ewentualnym zasiedleniem. Waloryzacja czynszu pozwala na dostosowanie wartości czynszu do aktualnych warunków, co ma szczególne znaczenie w kontekście inflacji.

Warto więc podejść do dzierżawy gruntów pod farmę fotowoltaiczną z rozwagą. Chociaż taka inwestycja może przynieść atrakcyjne dochody, to ważne jest dokładne zrozumienie umowy oraz związanych z nią zobowiązań i kosztów. Współpraca z prawnikiem może okazać się niezwykle cenną, zapewniającą ochronę przed potencjalnymi problemami. W obecnych czasach, gdy ceny dzierżawy rosną, a rynek energii odnawialnej się rozwija, dzierżawa gruntów pod farmę fotowoltaiczną pozostaje opłacalną opcją. Jednak kluczem do sukcesu jest dokładna analiza, ostrożność i odpowiednie przygotowanie przed podjęciem decyzji.

Chciałbyś wydzierżawić swój grunt rzetelnej firmie i otrzymać za niego godną stawkę i warunki ?

Zapraszamy do naszego formularza: https://nrgplus.pl/dzierzawa-gruntow/